【今日北马头条】产业估价 15年没调整槟明年门牌税涨

2019年9月13日

（槟城13日讯）自2005年来，槟州已有15年不曾调整产业估价，槟城的业主要有心裡准备，明年门牌税将调涨！

槟州地方政府及房屋委员会主席佳日星今早在记者会上说，此举是为填补槟岛市政厅及威省市议会的财政赤字，以及为了未来发展。

他提及，调涨后，槟岛市政厅及威省市议会的门牌税，仍是较其他同等地位的地区低。

“就如槟岛市政厅比吉隆坡市政局、布城，及八打灵再也市政厅低；威省市议会比亚庇市政局、莎阿南市政厅，及梳邦再也市议会低。”

他预料，随着调涨门牌税，槟岛市政厅明年收入将增加5433万8822令吉，威省市议会则增加3974万3077令吉。

“根据2019年财政预算案，槟岛市政厅收入约为4亿1142万令吉，开销却达5亿603万令吉，导致出现9461万令吉赤字；至于威省市议会在2019年收入是2亿7123万令吉，开销则达2亿9599万令吉，出现2476万令吉赤字。”

他说，根据1976年地方政府第137（3）条文，槟岛市政厅及威省市议会，须每5年更新产业估价表，但可获得延长，因此至今，两地方政府，还是使用2005年估价表。

“槟州行政议会在7月19日的会议上，同意两地方政府的申请，重新评估已使用15年的产业估价表。”

他说，比起2005年，槟岛市政厅须承担开销，已高涨291%，即19亿6391万令吉，而威省市议会开销，则涨784%，即1亿700万令吉。

槟岛市政厅与其他同等地位地区的对比：

产业	槟岛市政厅（令吉）	吉隆坡市政局（令吉）	布城（令吉）	八打灵再也市政厅（令吉）
双层排屋	346-941	384-1440	1400-1600	464
双城半独立式	350-1190	576-1800	2000-2400	1161
双层洋房	507-1754	648-2208	3500-5000	1372
组屋及公寓	42-341	200-290	336-550	280
低价组屋	18-105	64-196	–	114
中低价组屋	76-352	200-290	–	250
双层办公店屋	1157-2943	3168-8688	–	2112

威省市议会与其他同等地位地区的对比：

产业	威省市议会（令吉）	亚庇市政局（令吉）	莎阿南市政厅（令吉）	梳邦再也市议会（令吉）
双层排屋	210-476	500	600	375-450
双城半独立式	328-597	650	960	720-820
双层洋房	280-753	1200	1200	1400-2900
组屋及公寓	173-238	700	370	357-600
低价组屋	60-106	230	168	170-210
中低价组屋	184-230	360	220	230-270
双层办公店屋	149-1643	3000	2520	1600-2000

有不满 10月14日前可上信

佳日星指出，地方政府已发出通知信给所有业主，纳税者可到光大12楼或威省市议会大厦10楼，了解更多详情。

佳日星（左2起）及罗查理出示地方政府条例，证明每5年就需调整产业估价表，左起为蒋志鸿、安南及莫哈末纳西尔。

但他也说，任何对门牌税有不满者，可在10月14日之前，致函给相关单位投诉，所有投诉将会被调查。

槟岛市政厅估价与产业管理局主任蒋志鸿说，若业主上诉成功，当局将检讨及调低涨幅。

需资金发展及建设才调涨门牌税

佳日星说，槟岛市政厅及威省市议会，需要资金来进行发展计划，而且财务状况也成为负担，因此必须在明年调涨门牌税，才有足够资金。

根据资料，槟岛市政厅主要的开销来自清洁、绿意、安全、健康及公共设施，在2005年，这些开销是6751万8918令吉，比起2019年财政预算桉的2亿6391万令吉，相差1亿9639万1082令吉，即291%。

威省市议会开销则是在清洁、安全、公共设施、精明城市、预防水灾及景观灯，2005年开销是1369万5180令吉，2019年预算桉则是1亿2108万7000令吉，相差1亿739万1819令吉，即784%。

槟岛市政厅的门牌税涨幅

产业种类	单位总数（单位）	涨幅的大多数	涉及单位（单位）	半年门牌税涨幅（令吉）
有地房屋（低价及中低价）	1795	69%	1253	0至5
有地房屋	6万9774	66%	4万6402	0至100
高楼（低价及中低价）	9万949	78%	7万1169	0至0.5
组屋及公寓	10万1026	77%	7万8136	0至50
有地商业单位	1万6167	40%	6441	0至100
油站	69	54%	37	0至1000
建筑塔及电讯塔	148	59%	88	0至150
高楼店屋	7796	48%	3722	0至25
小型住宅办公单位（SOHO）	3408	65%	2211	0至0.75
商业大厦	5294	59%	3123	0至100
工业	1828	57%	1044	0至50
酒店	868	58%	506	0至250
公会或宗祠	253	90%	228	0至250
东北县发展地	519	43%	226	0至250
西南区发展地	2979	44%	1308	0至25
农业地	4263	77%	3275	0至10

威省市议会的门牌税涨幅

产业种类	单位总数（单位）	涨幅的大多数	涉及单位（单位）	半年门牌税涨幅（令吉）
有地房屋（低价及中低价）	2万3337	67.57%	1万5769	0至15.30
有地房屋	12万8578	99.10%	12万7436	0至100
高楼（低价及中低价）	3万3082	94.78%	3万1355	0至3.90
组屋及公寓	3万589	99.90%	3万571	0至48.60
有地商业单位	2万3687	87.04%	2万618	0至100
油站	145	26.20%	38	0至1475.50
高楼店屋	3472	54%	1847	#0至25
商业大厦	3837	95.80%	3676	0至63.60
酒店	18	44.40%	8	0至250
发展地	9558	90%	8607	0至250
农业地	1万540	0%	1万1540	0

槟岛市政厅过去现在及未来的计划

槟岛市政厅自2015年至今，共耗资1亿2274万2000令吉进行25项计划，2020年至2022年也计划进行31项工程，预计耗资1亿7903万令吉。

佳日星说，已进行计划包括耗资1亿58万4667令吉的基设如提升道路、脚车道及安装电眼等、300万3014令吉治水工程、兴建体育馆及公厕等耗资1915万4900令吉；正在进行计划为，耗资4亿758万3660令吉提升基设、耗资2458万3660令吉治水计划，及耗资3571万8390令吉，提升篮球场、公厕、电眼及其他工程。

“未来计划包括650万令吉治水工程、4000万令吉基设发展、建筑发展851万令吉，也计划耗资5580万令吉进行固体废料处理基设工程。”

槟岛市政厅及威省市议会自2016年至今的财务状况

槟岛市政厅

年份	收入（令吉）	开销（令吉）	盈亏（令吉）
2016	3亿9077万8891	3亿9219万1903	-141万3012
2017	3亿5867万4168	4亿5728万8952	-9861万4784
2018	3亿7925万1831	4亿5570万1049	-7644万9218
2019（估计）	4亿1142万	5亿0603万	-9461万

威省市议会

年份	收入（令吉）	开销（令吉）	盈亏（令吉）
2016	2亿3770万	2亿618万9000	-2419万
2017	2亿6290万	2亿799万3000	-1703万
2018	2亿9252万	2亿8671万	581万
2019（估计）	2亿7123万	2亿9599万	-2476万