（槟城16日讯）国家产业资讯中心（NAPIC）发布的2019年产业报告指出，槟州去年共有3353住宅单位滞销，价值25亿9339万令吉，比2018年滞销数量及价值减少，即3502单位（30亿8842万令吉）。

槟州的住宅滞销数量是全国各州中的第4位，排在柔佛（5627单位）丶霹雳（5024单位）丶雪兰莪（4687单位）之後。

全国共有3万664住宅单位滞销，价值188亿2000万令吉。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的定义，在拿到完工及落成准证（CCC）9个月後仍无法售出的产业，就会被归类为滞销产业（overhang）。

至於槟州未售出的兴建中住宅单位，则有8601单位；已获批准但未兴建及未出售的有1437单位。

服务型公寓方面，槟州有69单位滞销，而未售出的兴建中单位有1085单位。

2019年槟州各类房产单位中的交易量为1万7118项，价值为86亿3000万令吉；2018年的交易量为1万7087宗，价值101亿9000万令吉。

在各类房产业交易量中，住宅类占74.3%丶农业8.7%丶商业8.5%丶发展地段6.3%及工业2.3%。

住宅单位的交易量中，高楼住宅（高级公寓丶公寓及组屋）占32.7%（1万2718项交易），比2018年的1万2551项成交量增加1.3%，不过数额则从2018年的54亿6521万令吉，减至49亿6034万令吉，跌幅为9.2%。

中位价为28万5000令吉 比全国稍低

2019年槟州房产交易平均价（mean）为37万6682令吉，比2018年减少15.9%，而中位价（median）为28万5000令吉。

2019年大马的房产交易中位价为28万9646令吉，比2018年减少2.5%。

中位价指的是，把所有交易数据从小至大顺序排开後，位置在最中间的数值。

相比交易平均价，中位价是衡量整体房价的较适当指标，因为平均价容易被高价房产交易拉高。

槟州2019年推出的一手房产，有4152单位，其中1557单位（37.5%）售出；2018年推出4736单位，但只售出333单位（7%）。

槟州目前有51万9603个已建竣的住宅单位丶4万3123个兴建中及搁置单位（incoming supply），以及2万6922个已批准但未兴建单位（planned supply）。

住宅租金稳定 一些地点涨

槟州住宅租金情况稳定，在特定地点，在租约更新及租金检讨情况下，租金有上涨趋势。

其中，立信花园的单层排屋租金上涨双位数；威北一些双层排屋，租金上涨2.7%至5.4%。

大部分槟州的高楼单位，租金稳定，平均毛收益率（gross yield）介於2.0%至10.5%之间。

在售价方面，槟城第二大桥附近的威南单层及双层排屋，取得双位数资本收益（capital gain）。

在威中方面，3房组屋比2房组屋的资本收益高，尤其地点接近工业区的单位。

2购物广场去年完工

国家产业资讯中心（NAPIC）发布的2019年产业报告指出，槟州合您广场的租金最高，租金介於每平方公尺63令吉至559令吉。

槟州去年有2家购物商场完工，即峇都交湾宜家及峇眼阿占特易购霸级市场。

槟州购物广场的入驻率为73.8%，而租金方面也稳定，一些商场的租金有调涨，比如光大第一期及第二期计划下的单位，租金因服务税调整而有调涨。

大山脚迈汀霸市丶大山脚特易购及大山脚高峰城广场的租金，也有调涨。

槟州商业单位交易量为1448项，比2018年的交易量1304项增加11%；价值则从11亿1000万令吉，增加14.2%至12亿7000万令吉。

商业单位方面，槟州滞销的有57单位（5261万令吉）；未售出的兴建中商业单位，则有172单位。

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